Rady gmin właśnie uchwalają stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok. Łódź i Szczecin sięgnęły już po maksymalne kwoty, a kolejne miasta mają projekty uchwał na stole. Limit dla mieszkań i domów rośnie z 1,25 zł do 1,29 zł za metr kwadratowy. Na przykładzie mieszkania w bloku i domu z działką pokazujemy, jak policzyć własny podatek i o ile wzrośnie.
Skąd się bierze podwyżka na 2027 rok
Podatek od nieruchomości to podatek lokalny. Jego wysokość ustala rada gminy, ale nie może przekroczyć górnych granic, które co roku ogłasza minister finansów. Te granice są waloryzowane o inflację z pierwszego półrocza. W połowie lipca 2026 r. GUS podał, że ceny w pierwszym półroczu były o 2,7% wyższe niż rok wcześniej [1].
Na tej podstawie Minister Finansów i Gospodarki wydał obwieszczenie z 23 lipca 2026 r., opublikowane 28 lipca w Monitorze Polskim (poz. 741). Stawki zaokrągla się w górę do pełnych groszy, dlatego pojedyncze pozycje nie rosną dokładnie o 2,7% [1]. Najważniejsze dla właścicieli mieszkań i domów limity zestawia tabela.
| Przedmiot opodatkowania | Limit na 2026 r. | Limit na 2027 r. |
|---|---|---|
| Budynki i lokale mieszkalne (także garaż lub miejsce postojowe w budynku mieszkalnym) | 1,25 zł/m² | 1,29 zł/m² |
| Pozostałe budynki, np. wolnostojący garaż, budynek gospodarczy | 12,01 zł/m² | 12,33 zł/m² |
| Grunty pozostałe, np. działka pod domem, udział w gruncie pod blokiem | 0,77 zł/m² | 0,80 zł/m² |
| Budynki związane z działalnością gospodarczą | 35,53 zł/m² | 36,49 zł/m² |
| Grunty związane z działalnością gospodarczą | 1,45 zł/m² | 1,49 zł/m² |
W dłuższej perspektywie zmiana jest wyraźniejsza. W 2017 r. limit dla mieszkań wynosił 0,75 zł za metr, więc stawka na 2027 r. jest od niego wyższa o około 72% [5].
Które miasta już podniosły stawki
Gmina może przyjąć stawkę od zera do limitu. Może też w ogóle nie podejmować nowej uchwały – wtedy w kolejnym roku obowiązują dotychczasowe stawki [1]. Duże miasta zwykle ustalają stawki na poziomie limitu albo tuż pod nim, a mniejsze gminy częściej je zamrażają [2].
Rada Miejska w Łodzi 14 października 2026 r. przyjęła stawki maksymalne, w tym 1,29 zł za metr mieszkania. Za uchwałą głosowało 21 radnych, przeciw było 3 [3]. Skarbnik miasta Krzysztof Mączkowski zaznaczył, że Łódź robi tak, jak w poprzednich latach i „podobnie jak w większości dużych miast” [3]. Właściciel lokalu użytkowego o powierzchni 100 m² zapłaci w Łodzi 3649 zł zamiast 3553 zł rocznie [4].
Pełny limit przyjął w połowie października także Szczecin. Wyższe stawki uchwalono też m.in. w Kołobrzegu, Rawiczu, Gubinie, Kościerzynie i Gorlicach. Projekty uchwał czekają na decyzję radnych w Lublinie, Tarnowie, Bielsku-Białej, Wodzisławiu Śląskim i Rudzie Śląskiej. Nie wszędzie podwyżka przechodzi: w Radomsku radni odrzucili propozycję, która według burmistrza dałaby budżetowi około 7 mln zł [5].
Są też miasta wojewódzkie, które w 2026 r. nie wykorzystały limitu. Rzeszów jest od niego niższy o grosz, a Kielce, Opole, Gorzów Wielkopolski i Zielona Góra pobierają od mieszkań mniej niż 1 zł za metr [5].
Kalendarz: od inflacji do pierwszej raty
- 15 lipca 2026 – GUS podaje, że inflacja w pierwszym półroczu wyniosła 2,7% [1].
- 23 i 28 lipca 2026 – minister podpisuje obwieszczenie o limitach na 2027 r., a Monitor Polski je publikuje [1].
- Październik i listopad 2026 – rady gmin uchwalają stawki na 2027 r. [2].
- Do końca 2026 r. – uchwały trafiają do wojewódzkiego dziennika urzędowego [2].
- 1 stycznia 2027 – nowe stawki zaczynają obowiązywać.
- 15 marca 2027 – termin pierwszej raty, a przy podatku do 100 zł – całej kwoty. Kolejne raty przypadają 15 maja, 15 września i 15 listopada [2].
Jak policzyć podatek od mieszkania i domu
Osoba fizyczna nie składa deklaracji. Podatek wylicza urząd gminy, a decyzję wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Do obliczeń przyjmuje się powierzchnię użytkową wpisaną w decyzji, a nie metraż z aktu notarialnego [2]. Warto więc raz sprawdzić, czy gmina policzyła ją prawidłowo.
Kilka zasad ma duże znaczenie przy domach z poddaszem i przy garażach [2]:
- Skosy na poddaszu – część pomieszczeń o wysokości od 1,4 do 2,2 m liczy się w połowie, a niższą pomija się całkowicie.
- Garaż w bloku – od 2025 r. miejsce postojowe lub garaż w budynku mieszkalnym płaci stawkę mieszkaniową, nawet jeśli ma osobną księgę wieczystą.
- Garaż wolnostojący – blaszak czy murowany garaż obok domu to „pozostały budynek”, czyli stawka prawie dziesięć razy wyższa niż za dom.
- Grunt – działkę pod domem, a w bloku udział w gruncie przypisany do mieszkania, opodatkowuje się stawką dla gruntów pozostałych.
Zakup, sprzedaż lub zmianę sposobu użytkowania nieruchomości trzeba zgłosić w urzędzie w ciągu 14 dni [2]. Dotyczy to także dobudowy garażu czy adaptacji poddasza.
Przykład: mieszkanie w bloku i dom z działką
Poniższe wyliczenia są hipotetyczne. Zakładamy, że obie nieruchomości leżą w gminie, która przyjęła na 2026 i 2027 r. stawki maksymalne – tak jak Łódź.
Pan Marek: mieszkanie 60 m² i miejsce w hali garażowej
Mieszkanie ma 60 m², a miejsce postojowe w hali garażowej pod blokiem – 15 m². Oba lokale płacą stawkę mieszkaniową: 75 m² × 1,29 zł = 96,75 zł (w 2026 r. 93,75 zł). Do mieszkania przypisany jest udział w gruncie, który przyjmujemy na 25 m²: 25 × 0,80 zł = 20,00 zł (wcześniej 19,25 zł).
Razem pan Marek zapłaci 116,75 zł, czyli o 3,75 zł więcej niż w 2026 r. Ponieważ kwota przekracza 100 zł, rozłoży się na cztery raty. Gdyby nie miał miejsca w hali, podatek wyniósłby 97,40 zł i trzeba by go zapłacić jednorazowo do 15 marca.
Państwo Nowakowie: dom, działka 800 m² i garaż obok domu
Dom ma 120 m² pełnej wysokości i 30 m² skosów na poddaszu o wysokości od 1,4 do 2,2 m. Skosy liczą się w połowie, więc podstawa to 135 m²: 135 × 1,29 zł = 174,15 zł (w 2026 r. 168,75 zł). Działka: 800 m² × 0,80 zł = 640,00 zł (wcześniej 616,00 zł). Wolnostojący garaż 18 m²: 18 × 12,33 zł = 221,94 zł (wcześniej 216,18 zł).
Łącznie wychodzi 1036,09 zł zamiast 1000,93 zł, czyli o 35,16 zł więcej. Jedna rata to około 259 zł. Najwięcej, bo ponad 60% podatku, kosztuje tu działka, a nie sam dom.
Przykład pokazuje, że przy mieszkaniu podwyżka jest symboliczna. Większe kwoty dotyczą właścicieli dużych działek i budynków gospodarczych. Odczuwalnie więcej zapłacą przede wszystkim firmy: w Łodzi lokal użytkowy o powierzchni 500 m² zdrożeje o 480 zł rocznie [3]. Najemcy lokali usługowych powinni się liczyć z tym, że wynajmujący przeniosą ten koszt na czynsz.
Co sprawdzić przed otrzymaniem decyzji
Stawki obowiązujące w Twojej gminie znajdziesz w uchwale rady, opublikowanej w Biuletynie Informacji Publicznej gminy i w dzienniku urzędowym województwa [2]. Rada może różnicować stawki, np. według położenia nieruchomości czy rodzaju budynku [1], więc nie zakładaj, że w całej gminie płaci się tyle samo.
Gdy decyzja przyjdzie, porównaj powierzchnię z rzeczywistością. Jeżeli urząd policzył skosy w całości albo potraktował garaż w bryle domu jak budynek gospodarczy, zgłoś to w urzędzie gminy. Jeśli w 2026 r. kupiłeś lub sprzedałeś nieruchomość, upewnij się, że zmiana została zgłoszona w terminie.
Czy gmina może ustalić stawkę wyższą niż limit ministra?
Nie. Stawki z obwieszczenia są górną granicą, której uchwała rady nie może przekroczyć [1]. Może natomiast ustalić stawkę niższą, także zerową.
Co się dzieje, gdy rada gminy nie przyjmie nowej uchwały?
W 2027 r. obowiązują wtedy dotychczasowe stawki [1]. Podatek nie rośnie automatycznie wraz z limitem.
Czy firma płaci podatek od nieruchomości tak samo jak osoba prywatna?
Nie. Osoby prawne same składają deklarację do 31 stycznia i płacą podatek co miesiąc, a nie w czterech ratach [2].
Przeczytaj też
- Mieszkania po seniorach coraz częściej na sprzedaż – terminy i podatki, o których musi pamiętać spadkobierca.
- Budowa domu drożeje szybciej niż gotowe domy – ile kosztuje dom z działką w 2026 roku.
Co warto zapamiętać
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok wzrosły o około 2,7%. Za mieszkanie zapłacimy maksymalnie 1,29 zł za metr, za działkę 0,80 zł, a za wolnostojący garaż 12,33 zł. O tym, ile faktycznie zapłacisz, decyduje jednak uchwała Twojej gminy – część miast przyjmuje pełne limity, a część zostaje poniżej. Dla właściciela mieszkania oznacza to kilka złotych więcej w skali roku. Dla właściciela domu z dużą działką i budynkami gospodarczymi – kilkadziesiąt złotych.
Sprzedajesz albo wynajmujesz nieruchomość?
Na RentMarket.pl to Ty decydujesz, czy i z którym pośrednikiem rozmawiasz: współpraca otwarta, na wyłączność albo sprzedaż samodzielna. Bez zalewu telefonów, a podstawowe funkcje są bezpłatne.
Przypisy
- P. Huczko, Podatek od nieruchomości w 2027 roku – stawki maksymalne będą podwyższone, Infor.pl (Księgowość), 5.10.2026 – infor.pl
- M. Szapczack, Stawki na 2027 rok są już znane. Uchwały, które o nich przesądzą, zapadają właśnie teraz, IleZaMetr.pl, 2026 – ilezametr.pl
- I. Spodenkiewicz, Łodzianie zapłacą wyższy podatek. Radni już zdecydowali. Znamy nowe stawki, TuLodz.pl, 14.10.2026 – tulodz.pl
- PAP, Właściciele budynków zapłacą większe podatki. Zacznie się 1 stycznia 2027 r., Portal Samorządowy, 14.10.2026 – portalsamorzadowy.pl
- E. Wara-Wąsowska, Podatek od nieruchomości o 72 proc. wyższy niż w 2017 r. Kolejne miasta sięgają po maksymalne stawki, Bezprawnik.pl, 21.10.2026 – bezprawnik.pl
