Firmy budowlane wykonują wyraźnie mniej robót remontowych niż przed rokiem. Według GUS od stycznia do września 2026 r. ich wartość spadła realnie o 28,3%, a we wrześniu cała produkcja budowlano-montażowa była o 9% mniejsza niż rok wcześniej, choć ekonomiści spodziewali się wzrostu. Jednocześnie usługi budowlane drożeją najszybciej od początku roku. Wyjaśniamy, co dokładnie mierzy ta statystyka, czego nie da się z niej wyczytać i co oznacza dla osób, które planują remont mieszkania, domu lub bloku.
W skrócie
- Wartość robót remontowych firm budowlanych spadła w okresie styczeń–wrzesień 2026 r. o 28,3% rok do roku, a w samym wrześniu o 25,2%.
- Roboty inwestycyjne w tym samym czasie wzrosły o 5,7% i stanowią już 76,9% całej produkcji budowlanej.
- Ceny usług budowlanych we wrześniu były o 6,9% wyższe niż przed rokiem.
- Dane GUS dotyczą firm zatrudniających ponad 9 osób, więc nie obejmują pracy małych ekip remontowych.
Roboty remontowe spadły o ponad jedną czwartą
GUS opublikował 23 października szczegółowe dane o budownictwie za pierwsze trzy kwartały 2026 r. Wartość robót remontowych wykonanych przez firmy budowlane była w tym okresie realnie, czyli po uwzględnieniu zmian cen, o 28,3% niższa niż rok wcześniej. We wrześniu spadek wyniósł 25,2% r/r. [2]
Dla porównania w okresie styczeń–wrzesień 2025 r. roboty remontowe wzrosły o 0,8%, a we wrześniu 2025 r. spadły o 4,6%. Tegoroczny spadek jest więc wyjątkowo głęboki. [3]
Zupełnie inaczej zachowują się roboty inwestycyjne, czyli przede wszystkim budowa nowych obiektów. Po dziewięciu miesiącach ich wartość była o 5,7% wyższa niż przed rokiem, choć we wrześniu spadła o 2,2%. W efekcie udział inwestycji w całej produkcji budowlanej wzrósł z 69,3% do 76,9%. [2] [3]
Struktura robót firm budowlanych w okresie styczeń–wrzesień 2026 r., %
Dane do wykresu
| Roboty inwestycyjne | 76,9% |
| Roboty remontowe | 23,1% |
Podobny obraz wynika z październikowego raportu Polskiego Funduszu Rozwoju o rynku budowlanym, który opiera się na danych za osiem miesięcy. PFR wylicza w nim spadek robót remontowych o 28,1% i wzrost inwestycyjnych o 9,7% r/r, napędzany głównie przez duże projekty infrastrukturalne. [7] [8]
Wrzesień rozczarował całą branżę budowlaną
Słabe remonty to tylko część obrazu. Według wstępnych danych GUS produkcja budowlano-montażowa we wrześniu 2026 r. była o 9,0% niższa niż przed rokiem, a w porównaniu z sierpniem wzrosła o 3,0%. Po wyeliminowaniu wpływu sezonowości spadła o 7,2% r/r i o 7,3% m/m. [1] [4]
Ekonomiści ankietowani przez agencję ISBnews spodziewali się wzrostu o 2,4% r/r, więc odczyt był dużym zaskoczeniem. Po trzech kwartałach produkcja budowlana jest o 4,7% niższa niż rok wcześniej. [4]
Najmocniej spadła budowa budynków
Spadki objęły wszystkie działy budownictwa. Budowa budynków skurczyła się we wrześniu o 19,2% r/r, roboty specjalistyczne o 6,1%, a inżynieria lądowa i wodna, do której należą m.in. drogi, koleje i sieci, o 4,1%. Od początku roku budowa budynków jest na minusie o 8,1%. [3]
Firmy pytane przez GUS tłumaczą słabe wyniki przede wszystkim nieregularnymi rozliczeniami oraz wysoką bazą, czyli bardzo dobrym wynikiem z września 2025 r. Prawie co trzecie przedsiębiorstwo wykazało mniejszą wartość produkcji niż rok wcześniej. [1]
Urszula Kryńska z PKO Banku Polskiego zwraca uwagę, że to już drugi spadek aktywności w ciągu trzech miesięcy – poprzedni wystąpił w lipcu. Ekonomiści ING oceniają z kolei, że impuls z unijnego KPO „zaczyna stopniowo wygasać”. [5]
Co dokładnie mierzy statystyka GUS
Zanim wyciągnie się z tych danych wnioski o remontach mieszkań, warto wiedzieć, czego dotyczą liczby i jak je czytać.
Produkcja budowlano-montażowa – wartość robót wykonanych w kraju przez przedsiębiorstwa budowlane zatrudniające więcej niż 9 osób, zarówno na zlecenie, jak i siłami własnymi. [9]
Roboty remontowe – w statystyce GUS obejmują także tzw. roboty pozostałe, m.in. prace konserwacyjne budynków i ich otoczenia oraz prace rozbiórkowo-porządkowe. [9]
Ceny stałe – wartości oczyszczone ze wzrostu cen. Spadek o 28,3% oznacza więc mniejszy zakres wykonanych prac, a nie tylko niższe kwoty na fakturach.
Wyrównanie sezonowe – korekta, która usuwa wpływ pory roku i liczby dni roboczych, dzięki czemu można porównywać kolejne miesiące.
Efekt bazy – sytuacja, w której zmiana rok do roku wygląda na dużą, bo wynik sprzed roku był wyjątkowo wysoki albo niski.
Z punktu widzenia właściciela mieszkania najważniejsze jest pierwsze zastrzeżenie. Dane nie obejmują małych firm i jednoosobowych ekip, które wykonują wiele remontów w mieszkaniach. Spadek dotyczy więc prac zlecanych średnim i dużym przedsiębiorstwom. Statystyka nie mówi wprost, czy Polacy rzadziej remontują własne łazienki i kuchnie.
Dlaczego remontów ubywa – co wiadomo
Ani GUS, ani PFR nie podają osobnego wyjaśnienia tak głębokiego spadku robót remontowych. [2] [7] Można jedynie wskazać okoliczności, które utrudniają zlecanie takich prac.
Pierwszą są koszty. Według PFR presję kosztową w budownictwie napędzają w 2026 r. głównie ceny energii i paliw, a w dalszej kolejności koszty zatrudnienia i materiałów. [7] W badaniu koniunktury GUS firmy budowlane wskazują koszty zatrudnienia jako główną barierę działalności. [5]
Drugą jest przerwa w dopłatach do remontów budynków wielorodzinnych. Od 18 maja 2026 r. banki nie przyjmują wniosków o premię termomodernizacyjną i remontową z Funduszu Termomodernizacji i Remontów, bo skończyły się na nie pieniądze. [10] Sejm 22 października zdecydował o zwiększeniu puli funduszu, o czym piszemy w artykule Sejm zwiększa pulę na termomodernizację bloków. Naszym zdaniem wstrzymanie naboru mogło skłonić część wspólnot i spółdzielni do odłożenia prac, ale dane GUS nie pozwalają tego zmierzyć.
Usługi budowlane drożeją coraz szybciej
Mniej zleceń nie oznacza tańszych usług. Według GUS ceny produkcji budowlano-montażowej we wrześniu 2026 r. były o 6,9% wyższe niż przed rokiem i o 0,7% wyższe niż w sierpniu. W styczniu wzrost wynosił 4,0% r/r, a od tego czasu tempo podwyżek rosło niemal z miesiąca na miesiąc. [6]
Wzrost cen produkcji budowlano-montażowej rok do roku w 2026 r., %
Dane do wykresu
| I | 4,0% |
| II | 3,9% |
| III | 4,5% |
| IV | 5,5% |
| V | 5,5% |
| VI | 5,5% |
| VII | 6,0% |
| VIII | 6,3% |
| IX | 6,9% |
Najbardziej, bo o 7,7% r/r, podrożały roboty budowlane specjalistyczne. To dział, do którego należą m.in. instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne oraz prace wykończeniowe, czyli usługi typowe dla remontu mieszkania. Budowa budynków zdrożała o 6,7%, a obiektów inżynieryjnych o 6,5%. [6]
Płace w branży rosną wolniej niż jeszcze niedawno. Według PFR w sierpniu 2026 r. wynagrodzenia w budownictwie były o 5% wyższe niż rok wcześniej, podczas gdy w 2024 r. rosły w tempie 13,5%. [7]
Jak przygotować się do remontu
Z danych wynika przede wszystkim jedno: nie warto zakładać, że słabsza koniunktura sama obniży ceny wykonawców. Przed podpisaniem umowy na remont warto sprawdzić kilka spraw.
- Termin ważności wyceny. Gdy ceny usług rosną, oferta sprzed kilku miesięcy może być nieaktualna. Zapytaj wykonawcę, do kiedy gwarantuje podane stawki.
- Zasady zmiany ceny. Ustal, czy wynagrodzenie jest ryczałtowe, czy kosztorysowe, i zapisz w umowie, w jakich sytuacjach może się zmienić.
- Płatności za etapy. Zaliczka i kolejne raty powiązane z odbiorem konkretnych prac zmniejszają ryzyko, że zapłacisz za coś, czego jeszcze nie wykonano.
- Zakup materiałów. Określ, kto je kupuje i kto ponosi koszt ewentualnych podwyżek między wyceną a zakupem.
- Kilka ofert. Porównaj co najmniej dwie lub trzy wyceny tego samego zakresu prac, najlepiej przygotowane na podstawie jednego opisu.
- Dopłaty dla bloków. Jeśli remont dotyczy całego budynku, sprawdź na stronie BGK, czy wznowiono przyjmowanie wniosków o premie z Funduszu Termomodernizacji i Remontów.
Przeczytaj też
Sejm zwiększa pulę na termomodernizację bloków – ile pieniędzy trafi do Funduszu Termomodernizacji i Remontów i kiedy wspólnoty mogą liczyć na premie.
Budowa domu drożeje szybciej niż gotowe domy – jak rosnące koszty robocizny i materiałów zmieniają rachunek „kupić czy budować”.
Podsumowanie
Roboty remontowe firm budowlanych są w 2026 r. w wyraźnym odwrocie: po trzech kwartałach ich wartość spadła realnie o 28,3%, podczas gdy inwestycje rosną. Wrzesień przyniósł też spadek całej produkcji budowlanej o 9% r/r, znacznie gorszy od oczekiwań ekonomistów. Dane dotyczą jednak firm zatrudniających ponad 9 osób, więc nie opisują wprost remontów prowadzonych przez małe ekipy. Dla osób planujących remont ważniejsza jest druga informacja z GUS: usługi budowlane drożeją najszybciej od początku roku, dlatego warto starannie przygotować kosztorys i umowę z wykonawcą.
Jesteś pośrednikiem nieruchomości?
Zbuduj na RentMarket.pl profil, który pracuje, zanim wykonasz pierwszy telefon. Zamiast zimnych telefonów – świadome zaproszenia od właścicieli.
Przypisy
- Główny Urząd Statystyczny, „Dynamika produkcji budowlano-montażowej we wrześniu 2026 r.”, stat.gov.pl, 20.10.2026 – stat.gov.pl
- Główny Urząd Statystyczny, „Sytuacja społeczno-gospodarcza kraju – Budownictwo”, 23.10.2026 – ssgk.stat.gov.pl
- „Trzy kwartały na minusie. Budownictwo wciąż nie zachwyca wynikami”, WNP.PL, 20.10.2026 – wnp.pl
- ISBnews, „GUS: Produkcja budowlano-montażowa spadła o 9% r/r we wrześniu; konsensus: 2,4%”, Biznes24, 20.10.2026 – biznes24.pl
- Katarzyna Dybińska, „Tąpnięcie w polskim budownictwie. Unijne paliwo będzie się kończyć”, Zero.pl, 21.10.2026 – zero.pl
- „Ceny usług budowlanych we wrześniu 2026. Wzrost o 6,9%” (na podstawie komunikatu GUS), CEO Magazyn, 20.10.2026 – ceo.com.pl
- „Budownictwo w Polsce 2026: spadek budynków, wzrost infrastruktury” (raport PFR „Rynek budowlany w Polsce”), CEO Magazyn, 19.10.2026 – ceo.com.pl
- PAP, „Budowlanka hamuje, a remonty załamują się. Są najnowsze dane”, Bankier.pl, 25.10.2026 – bankier.pl
- Główny Urząd Statystyczny, „Sytuacja społeczno-gospodarcza kraju – objaśnienia”, 2026 – ssgk.stat.gov.pl
- Bank Gospodarstwa Krajowego, Komunikat z dnia 15.05.2026 r. o braku wolnych środków na premie z Funduszu Termomodernizacji i Remontów, BIP BGK – bgk.pl
