Ponad połowa pośredników w obrocie nieruchomościami spodziewa się, że do końca 2026 roku popyt na mieszkania wzrośnie. Jednocześnie większość z nich nie przewiduje wyraźnych zmian cen w ogłoszeniach. Tak wynika z najnowszego sondażu przeprowadzonego wśród ponad 1,5 tys. agentów z całej Polski. Pokazujemy jego wyniki na wykresach, zestawiamy je z danymi o cenach ofertowych i kredytach oraz wyjaśniamy, co z nich wynika dla osób, które chcą jesienią sprzedać lub kupić mieszkanie.
W skrócie
- 53% pośredników oczekuje w IV kwartale umiarkowanego wzrostu popytu na mieszkania większe niż kawalerka, a tylko 12% – spadku.
- Połowa ankietowanych przewiduje, że ceny w ogłoszeniach pozostaną na obecnym poziomie.
- Pod koniec roku właściciele rzadziej wystawiają mieszkania na sprzedaż, więc kupujący mogą mieć mniejszy wybór.
- Twarde dane potwierdzają spokojny obraz: we wrześniu średnia cena nowych mieszkań w siedmiu największych miastach nie zmieniła się względem sierpnia.
Sondaż wśród pośredników – skąd pochodzą dane
Wyniki pochodzą z Nastrojometru rynku nieruchomości, czyli kwartalnego badania nastrojów, które prowadzą portal Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu. Najnowsza edycja powstała we wrześniu 2026 roku. Odpowiedzi udzieliło 1501 pośredników ze wszystkich województw. [1]
Warto pamiętać, czym jest takie badanie. Agenci nie podają tu wyników transakcji, tylko oceniają, czego spodziewają się w najbliższych miesiącach. To cenny sygnał, bo pośrednicy codziennie rozmawiają z kupującymi i sprzedającymi, ale nadal jest to prognoza, a nie statystyka. Dlatego w dalszej części porównujemy ją z danymi o cenach w ogłoszeniach i o wnioskach kredytowych.
Popyt na mieszkania przed końcem roku
Najwięcej optymizmu pośrednicy wykazują wobec mieszkań większych niż kawalerka. Ponad połowa z nich spodziewa się w IV kwartale umiarkowanego wzrostu zainteresowania kupujących. [1]
Jak zmieni się popyt na mieszkania większe niż kawalerka w IV kw. 2026 – odpowiedzi pośredników, %
Dane do wykresu
| Umiarkowany wzrost | 53% |
| Bez zmian | 35% |
| Spadek | 12% |
W przypadku kawalerek wyniki są bardzo podobne: 49% ankietowanych oczekuje wzrostu popytu, 40% stabilizacji, a 11% spadku. [1] Jako przyczyny ożywienia wymienia się nieco lepsze warunki kredytowe, bardziej przewidywalne ceny oraz chęć sfinalizowania zakupu jeszcze przed końcem roku. [2]
Oczekiwania agentów zgadzają się z danymi Biura Informacji Kredytowej. W sierpniu 2026 roku łączna wartość zapytań banków do BIK o kredyty mieszkaniowe, czyli kwot, o które wnioskowali klienci, była o 9,3% wyższa niż rok wcześniej. Wnioskujących było o 7% więcej niż w sierpniu 2025 roku, a przeciętny wniosek opiewał na 525,7 tys. zł. [5] Główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski zwraca jednak uwagę, że tempo wzrostu będzie słabnąć, bo dane porównywane są z coraz mocniejszymi miesiącami ubiegłego roku. [5]
Ceny w ogłoszeniach raczej stabilne
Większy popyt nie musi oznaczać wyższych cen. Połowa pośredników uważa, że ceny ofertowe mieszkań większych niż kawalerka utrzymają się na obecnym poziomie. Wzrostu spodziewa się 28% ankietowanych, a spadku 22%. [1]
Jak zmienią się ceny ofertowe mieszkań większych niż kawalerka w IV kw. 2026 – odpowiedzi pośredników, %
Dane do wykresu
| Wzrost | 28% |
| Stabilizacja | 50% |
| Spadek | 22% |
Przy kawalerkach przewaga stabilizacji jest jeszcze wyraźniejsza: 54% agentów nie spodziewa się zmian, 32% przewiduje podwyżki, a 14% obniżki. Małe mieszkania mają więc nieco większą szansę na podrożenie niż duże. Potwierdza to III kwartał: średnie ceny ofertowe kawalerek wzrosły w 9 z 18 miast wojewódzkich, a dwupokojowych mieszkań – tylko w 5. [1]
Co pokazują dane z ogłoszeń
Według portalu Tabelaofert.pl średnia cena metra kwadratowego w ogłoszeniach w całej Polsce wynosiła we wrześniu 14 422 zł. To o 5,05% więcej niż rok wcześniej i o 1,48% więcej niż w sierpniu. Na portalu było wtedy ok. 81,6 tys. aktywnych ofert, o 6,18% więcej niż przed rokiem. [3] Duże miasta różnią się przy tym wyraźnie: w Warszawie cena ofertowa wzrosła w ciągu roku o 8,34%, do 18 492 zł/m², a we Wrocławiu tylko o 1,49%, do 14 871 zł/m². [3]
Na rynku pierwotnym obraz jest jeszcze spokojniejszy. We wrześniu średnia cena nowych mieszkań w siedmiu największych miastach wyniosła 16 229 zł/m² i nie zmieniła się względem sierpnia. Deweloperzy sprzedali prawie 4,4 tys. lokali, ale wprowadzili do sprzedaży ponad 5,6 tys. nowych, więc ich oferta wciąż przekracza 70 tys. mieszkań. [4]
Deweloperzy sprzedają więcej, ale wciąż muszą zabiegać o klienta.
Robert Chojnacki, założyciel Tabelaofert.pl [4]
Mniej nowych ogłoszeń pod koniec roku
Pośrednicy zapytani o podaż odpowiadali ostrożniej. Prawie połowa (49%) spodziewa się w IV kwartale większej liczby ofert mieszkań większych niż kawalerka, 42% nie przewiduje zmian, a 9% oczekuje spadku. Przy kawalerkach połowa ankietowanych nie widzi powodu do zmian, a 38% liczy na więcej ofert. [1]
Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl przypomina jednak, że rynek ma swoją sezonowość. Pod koniec roku wielu właścicieli odkłada wystawienie mieszkania do stycznia. Kupujących może więc pod koniec roku przybywać, a wybór ofert nie musi rosnąć w tym samym tempie. [2] Ekspert nie spodziewa się przy tym gwałtownego ożywienia popytu. [1]
Sprzedać mieszkanie teraz czy po Nowym Roku?
Dla sprzedającego zestawienie tych danych prowadzi do kilku praktycznych wniosków. Jeśli prognozy się sprawdzą, ogłoszenie wystawione jesienią trafi na rynek z nieco większą liczbą kupujących i mniejszą konkurencją ze strony innych właścicieli. To argument za tym, żeby nie czekać na styczeń, gdy do portali wraca fala nowych ofert.
Nie należy jednak liczyć na to, że większy ruch sam podniesie cenę. Skoro większość pośredników przewiduje stabilne ceny ofertowe, cena wywoławcza powinna wynikać z rzetelnej analizy transakcji z okolicy, a nie z nadziei na koniunkturę. Mieszkanie wycenione zbyt wysoko i tak będzie czekać na kupca do wiosny.
Kupujący nie powinni z kolei zakładać, że do końca roku ceny wyraźnie spadną. Mają za to argument w negocjacjach: oferta deweloperów jest duża, a ceny w ogłoszeniach od miesięcy stoją niemal w miejscu. Kto jest gotowy do zakupu i ma promesę kredytową, może jesienią spokojnie porównywać oferty i negocjować, zamiast konkurować z falą kupujących wiosną.
Przeczytaj też
- Ceny transakcyjne mieszkań niższe od ofertowych – o ile w praktyce różnią się ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych.
- Analiza cenowa – jak ustalić realną cenę mieszkania przed wystawieniem go na sprzedaż.
Pytania o rynek mieszkań przed końcem roku
Czy ceny mieszkań spadną do końca 2026 roku?
Nic na to nie wskazuje. Spadku cen ofertowych mieszkań większych niż kawalerka spodziewa się 22% pośredników, a kawalerek – 14%. Większość przewiduje stabilizację. [1] Pole do negocjacji zależy jednak od konkretnego mieszkania i lokalizacji.
Dlaczego pod koniec roku pojawia się mniej ofert sprzedaży?
Wielu właścicieli woli zacząć sprzedaż w nowym roku. Według Rafała Bieńkowskiego z Nieruchomosci-online.pl to sezonowy wzorzec: część sprzedających czeka z publikacją ogłoszenia do stycznia. [2]
Czy sondaż wśród pośredników jest wiarygodną prognozą?
To badanie oczekiwań, a nie zapis transakcji. Jego siłą jest duża próba – 1501 agentów z całej Polski – i regularność, która pozwala śledzić zmiany nastrojów z kwartału na kwartał. Przy decyzji o sprzedaży lub zakupie warto je łączyć z danymi o cenach transakcyjnych z konkretnej okolicy.
Podsumowanie
Pośrednicy oczekują, że popyt na mieszkania do końca 2026 roku wzrośnie, ale bez gwałtownego ożywienia i bez wyraźnych podwyżek cen w ogłoszeniach. Podobny obraz dają dane: ceny ofertowe rosną powoli, oferta deweloperów jest duża, a zainteresowanie kredytami wciąż przewyższa poziom sprzed roku. Sprzedający mogą wykorzystać jesień, gdy konkurencja w ogłoszeniach maleje, pod warunkiem realistycznej wyceny. Kupujący zyskują czas na spokojne porównanie ofert i negocjacje.
Sprzedajesz albo wynajmujesz nieruchomość?
Na RentMarket.pl to Ty decydujesz, czy i z którym pośrednikiem rozmawiasz: współpraca otwarta, na wyłączność albo sprzedaż samodzielna. Bez zalewu telefonów, a podstawowe funkcje są bezpłatne.
Przypisy
- Rafał Bieńkowski, „Rynek mieszkaniowy w Polsce w IV kwartale 2026 roku – prognozy popytu i cen mieszkań”, CEO Magazyn, 14.10.2026 – ceo.com.pl
- Przemysław Paterek, „Kupić mieszkanie przed końcem 2026 czy poczekać? Pośrednicy mówią, co czeka nas przed końcem roku”, Forsal.pl, 16.10.2026 – forsal.pl
- „Ceny mieszkań w Polsce”, Tabelaofert.pl, dane z 1.10.2026 – tabelaofert.pl
- „Barometr Cen Mieszkań – wrzesień 2026”, Tabelaofert.pl, październik 2026 – tabelaofert.pl
- „BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe: o 9,3% wzrosła kwota zapytań w sierpniu 2026 r/r”, Portal Finansowy BANK.pl, 13.09.2026 – bank.pl
